Duppla levanta US$60 millones para ampliar el acceso a vivienda en Colombia

Duppla, startup con sede en Bogotá que ayuda a los colombianos a acceder a una vivienda mediante un modelo de alquiler con opción de compra, cerró una ronda de financiamiento de aproximadamente US$60 millones, combinando deuda y equity. La operación fue liderada por un fondo administrado por Patria Investments, en lo que representa la primera inversión de venture capital de la firma en Colombia.

Patria Investments lidera la ronda de Duppla

La ronda contó con la participación de Skandia Planeación Financiera, Cometa, Grupo Pegasus y Nazca, además de otros inversionistas locales e internacionales.

Los cofundadores de Duppla, Cristian Villamizar y Felipe Fierro, quienes crearon la compañía en 2022, señalaron que el nuevo capital permitirá ampliar la capacidad de financiamiento para vivienda de la startup y fortalecer su plataforma de inversión enfocada en ingresos residenciales.

Para Patria Investments, la operación representa su primera inversión de venture capital en Colombia. Diego Chona, socio de la firma y responsable de private equity para América Latina, excluyendo Brasil, destacó la escalabilidad del modelo de Duppla y su capacidad para atender una demanda de financiamiento de vivienda que permanece desatendida.

“Vimos aquí un modelo que puede ayudar mucho a cerrar la brecha para los colombianos que no pueden acceder a una hipoteca”, señaló Diego Chona, socio y Head of Private Equity LatAm ex-Brazil de Patria Investments.

Chona también explicó que la operación refleja la colaboración entre los equipos de real estate, private equity y venture capital de Patria.

¿Cómo funciona el modelo de vivienda de Duppla?

El modelo de Duppla busca ofrecer una alternativa para personas que no pueden acceder inicialmente a un crédito hipotecario tradicional.

La compañía adquiere la vivienda seleccionada por el cliente y posteriormente se la alquila, mientras firma un acuerdo de compra que puede ejecutarse dentro de un periodo de hasta cinco años.

Para comenzar, los clientes deben aportar al menos 15% del valor de la propiedad. Posteriormente, alquilan la vivienda durante un periodo inicial de cinco años mientras Duppla financia el monto restante.

Durante este proceso, los clientes tienen la posibilidad de construir el historial crediticio necesario para eventualmente acceder a una hipoteca tradicional.

Actualmente, la startup atiende aproximadamente a 300 familias en Bogotá y municipios cercanos. Su siguiente mercado de expansión será Medellín.

Una brecha hipotecaria que Duppla busca atender

El modelo de Duppla se desarrolla en un mercado donde el acceso al crédito hipotecario continúa siendo limitado.

En 2024, solamente alrededor del 3% de los adultos colombianos tenía un crédito hipotecario, una cifra que refleja las dificultades de acceso al financiamiento tradicional para millones de personas con ingresos variables o informales, historiales crediticios insuficientes o registros negativos que dificultan la obtención de crédito.

A esto se suma el costo del financiamiento. Las tasas de interés hipotecarias en Colombia promediaron 16,1% en 2023, ubicándose entre las más altas de la región.

Este contexto representa la brecha estructural que modelos de alquiler con opción de compra como el de Duppla buscan atender, ofreciendo una alternativa para quienes no pueden acceder inmediatamente a una hipoteca.

Patria amplía su apuesta por Colombia

Aunque la inversión en Duppla representa un cheque relativamente pequeño frente a la escala de Patria Investments, también constituye un movimiento estratégico para la firma brasileña.

Patria ingresó al negocio de venture capital después de adquirir Igah Ventures en 2022 y desde entonces ha desarrollado una estrategia de adquisiciones en América Latina, Estados Unidos y Europa, con el objetivo de convertirse en uno de los 30 mayores gestores de activos del mundo.

Actualmente, la firma administra más de US$59.000 millones en activos.

En Colombia, Patria cuenta con más de US$7.000 millones invertidos o bajo gestión y espera duplicar su exposición a venture capital en el país hasta alcanzar US$1.400 millones durante los próximos tres a cinco años.

La estrategia contempla sectores como salud, infraestructura, agricultura y logística, además de oportunidades que la firma está explorando en centros de datos, alimentos y ciberseguridad.

La expansión de Patria en Colombia también incluye un acuerdo vinculante firmado en noviembre de 2025 para adquirir las operaciones de Banmédica de UnitedHealth Group en Chile y Colombia, una operación que aún está pendiente de aprobación regulatoria.

El mercado colombiano ante un nuevo escenario de inversión

La operación de Duppla llega en un contexto de elevados costos de financiamiento y de incertidumbre sobre el panorama regulatorio y fiscal de Colombia.

La inversión extranjera directa en el país cayó a US$11.500 millones el año pasado, frente a más de US$17.000 millones en 2022.

El acuerdo también se produce tras la elección de Abelardo de la Espriella, quien asumirá la presidencia en agosto después de hacer campaña con la promesa de reactivar el crecimiento económico y la inversión privada. Su victoria en junio, como abogado conservador, generó expectativas sobre una recuperación de la inversión en el país.

Dentro de este escenario, la apuesta de Patria por Duppla se concentra en uno de los sectores con mayor relevancia económica y social en Colombia: el acceso a la vivienda y al financiamiento hipotecario.

¿Puede Duppla escalar su modelo a nivel nacional?

Uno de los principales desafíos será determinar si los US$60 millones en deuda y equity permitirán a Duppla generar un impacto significativo sobre la brecha de acceso a vivienda del país.

La compañía atiende actualmente a unas 300 familias y tiene como objetivo alcanzar 1.500 para finales de 2027. Aunque esto representaría un crecimiento importante, todavía sería una proporción pequeña frente a los millones de colombianos que permanecen fuera del sistema hipotecario tradicional.

Para sostener esta expansión, Duppla deberá continuar levantando tanto capital como nuevas líneas de deuda a medida que aumente su cartera de financiamiento.

El riesgo detrás del modelo rent-to-own

El modelo de alquiler con opción de compra también plantea una tensión respecto a la distribución del riesgo.

Como Duppla mantiene la propiedad de la vivienda durante el periodo de alquiler, las familias que se atrasen en sus pagos o que no logren calificar para una hipoteca al finalizar el plazo podrían perder tanto la vivienda como las contribuciones realizadas previamente.

Esta tensión no es exclusiva de Duppla, sino que forma parte de los riesgos estructurales asociados a los modelos de vivienda rent-to-own a nivel global.

Para la startup, el reto estará en demostrar que este mecanismo puede convertirse en una vía sostenible para que más familias colombianas pasen del alquiler a la propiedad, mientras escala su operación desde Bogotá hacia otros mercados como Medellín.